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房地产价格评估，是指房地产评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

企业怎样进行价值评估
收益法
收益法依据的理论基础早可追溯到20世纪初费雪(irving fisher)在1906年出版的《资本与收入的性质》中提出未来收入与资本价值的关系。收益法实质上就是通过对未来收益的合理折现得到目标企业的当前价值，其公式为：
持续经营前提下：
年金法：全部股东权益价值=未来预期收益
分段法：全部股东权益价值=未来预期收益×折现系数
部分股东权益价值=全部股东权益价值×股权比例×溢价或折价因素调整系数
有限持续经营前提下，全部股东权益价值=未来预期收益现值+资本变现值（终值）

资产评估司法鉴定对象一般都是诉讼财产,进入诉讼就意味着诉讼双方的矛盾已经不能协商解决,当事人的矛盾比较尖锐,资产评估司法鉴定所具有的法律效力使得估价结果直接关系到当事双方的切身利益,许多估价结果不可避免的要接受当事各方对其性的严格审查。甚至有的当事人为了自己利益的大化,很有可能出现托人说情请求高评或低评的情况。所以说司法鉴定评估工作处于尖锐的矛盾冲突之中。
与常规资产评估业务相比,资产评估司法鉴定工作所承担风险往往常规评估业务。一般说来,常规评估业务的评估值只是咨询性意见,资产评估结论(主要指评估值)是为资产业务提供化估价意见,这个意见本身并无强制执行的效力,仅为资产交易提供要价和出价的参考,终的成交价取决于往往由当事人讨价还价的本领。因此,在评估时评估人员只对结论本身合乎职业规范要求负责,而不对资产业务定价决策负责。而资产评估司法鉴定相应的风险要大得多,因为资产评估司法鉴定具有鉴证性的特征,评估结果一经当事人认可及人民法院确认,就具有法律效力,并将作为司法审判和执行的重要依据,直接关系到当事双方的切身利益,估价结果不可避免地要接受当事各方对其合理性的严格审查。如果评估取证不准、取证有误,评估结果可能会直接损害某一方当事人利益,评估事务所和评估人员就会卷入纠纷。
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无形资产评估是一种为资产业务提供价值尺度的行为。通常来说无形资产评估目的的界定无形资产的价值评估，是指按照一定的估价标准，采用适当的评估方法，通过分析各种相关因素的影响，计算确定无形资产在某一评估基准日现时价值的工作。
无形资产（指企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人、或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。）是企业资产的重要组成部分，是在为企业创造利润过程中担任重要的角色。
那么为什么要去做无形资产评估？有什么必要呢？ 成都嘉德信财税企业服务平台接下来告诉你！
1.无形资产评估开业摸清家底，完善企业资产管理。以财务报告为目的的无形资产评估成为企业资产管理的重要环节。对有形资产的评估、管理与应用，多年来企业自身已经形成了一套比较科学有效的制度，其资产量在相关财务报告中已得到了充分的揭示。但是一个企业到底有哪些无形资产，其价值量如何，作为企业的管理者并不清楚，形成了资产管理的盲点。只有充分揭示这部分资产的真实价值，才能做到心中有数，进而变被动管理为主动管理，使之规范化，以企业资产的完整性。
2.为经营者提供管理信息、决策依据。无形资产价值其本质是无形资产的培育、发展情况，企业的创新能力和赢利能力，企业资源的利用状况和利用效率、效果，企业可持续发展的潜力，企业管理水平的高低等等。评估的过程是资产清查的过程，在于发现企业在资产管理、经营过程、资本结构、企业效率和盈利能力等各个方面存在的问题和不足，努力解决或为企业提供建设性的意见和建议，有利于经营者对无形资产投资做出明智的决策，合理分配资源，减少投资的浪费。
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评估对无形资产进行评估都有哪些好处呢？成都嘉德信财税企业服务平台资产评估机构为您说明一下，希望对您有所帮助。
1、增强企业知识产权意识。
在市场经济的作用下，各行各业都在想方设法对自身现有的无形资产进行挖掘、开发、整合，通过评估将各种附加值体现出来。还可以进一步的增强其知识产权保护保护意识，加大无形资产的投入。
2、加强企业无形资产维护。
无形资产对于企业作用的不断彰显，客户观上要求企业做好无形资产的维护以及利用，实现无形资产的不断增值。但值得注意的是，无形资产的价值也不是一成不变的，会随着市场因素而发生起伏。
3、全面评估企业价值。
企业的价值是由无形资产以及有形资产两大块组成，可以根据企业的历史实施情况及对未来应用前景，分析无形资产经营收益的可预测行，剩余经济寿命等；如果企业并购中无形资产占据很大一部分，并购中要对无形资产进行资产评估，确保企业真实价值得到反映。
4、市场价值定位。
无形资产评估可以使无形资产有了市场价值定位并使其价值不断得以发掘和提升，进而在资本扩张中成为旗帜并参与经营。将无形资产加以有效运营，还可以优化企业尤其是高新技术企业资产的构成比例，提升企业总体资产的质量。
5、防止国有资产流失的必要举措。
随着企业并购的不断深化，管理层收购在我国资本市场上悄然兴起。管理层收购的核心内容之一就是要对相关的无形资产进行科学评估并使其具体量化出来，以防止国有资产流失。
6、为无形资产经营活动提供条件。
无形资产交易越来越广泛，但无形资产的交易不像有形资产那样有可参考的市场价格，作为中介的无形资产评估机构可以依据无形资产的综合因素，合理公正地作出评估，为无形资产经营交易提供价格依据。无形资产的价格如果能够很好地与其所带来的经济效益和社会效益相适应，就会促进无形资产经营的进行，这样就可以促进知识产品向现实生产力转化，提高无形资产运用效果。
7、保护无形资产。
随着市场经济发展，无形资产在企业生产中的作用越来越重要。因而各种无形资产的案件也越来越多，对于无形资产所有者被侵权的损失额和赔偿额等的确定，也要通过无形资产评估来解决，无形资产评估是公正、妥善地解决无形资产权纠纷和侵权现象的必要手段。
8、企业资产结构。
现代企业的资产中，无形资产占有的比重大小是衡量企业竞争力的重要标准，具有竞争力的企业，无形资产在企业的资产总量中占有50% 以上。
9、激励投资者信心。
无形资产价值一经机构评估确认，将会影响人们对它的认识，既能推动企业规模、效益的迅速增长并分散了经营风险，还能使资本市场对企业的价值和发展潜力有正确和积极的认识，增加与与投资者的交易机会并调高交易效率。
当然，无形资产评估除了以上的好处之外，还有许多的好处，就不一一列举了，如：完善企业资产管理、增加企业凝聚力、传播企业品牌等。
因为无形资产作为企业整体资产的重要组成部分，并且无形资产与有形资产不同，没有可以参考的市场价格，只有通过无形资产的评估才可以确定无形资产的价值，有时无形资产存在的价值还有形资产的年销售额，因此，无形资产的评估是对无形资产的一种保护和价值实体化。