新津县正规审计验资信誉

房地产评估要注意什么？
1.土地使用权出让和挂牌土地使用权的价格评估;
2.企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价;
3.房地产抵押价值评估;
4.仲裁及司法诉讼中有关房地产价格评估;
5.征地和房屋拆迁补偿评估;
6.房地产转让价格评估;
7.房地产租赁价格评估;
8.房地产分割、合并估价;
9.房地产拍卖评估;
10.房地产课税价格评估;
11.房地产保险评估;
12.其他目的的房地产评估;
13.公司除从事各类房地产评估业务外，还提供房地产项目策划和可行性研究、经纪代理、资产评估、政策咨询、投资置业顾问和业务培训等。对银行客户可提供房屋产权核查、办理抵押登记、项目贷款可行性评估、房地产政策咨询等各类综合性房地产中介服务。

资产评估是指对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的服务行为，是一项为资产进行定价和管理的技能。
随着知识创新步伐加快，无形资产发挥的作用也越来越大，现如今在企业资产构成中占据了很大的比重，在企业中也扮演着重要的角色。有些企业的命脉也许就掌握在无形资产的手中。

数据资产商业模式，相同的数据资产，由于其应用领域、使用方法、获利方式的不同，会造成其价值差异，获取收益的方式。目前以数据资产为核心的商业模式主要有提供数据服务模式、提供信息服务模式、数字媒体模式、数据资产服务模式、数据空间运营模式、数据资产技术服务模式等。
    数据资产的应用：按行业划分，数据资产通常包括：金融业数据、工业企业数据、零售业数据、农业数据、医疗数据、公共部门数据等，不同行业的数据资产的运用方式多种多样。

工业数据资产通常应用于加速产品创新、值大型产品的故障诊断与预测、工业供应链的分析和优化、产品销售预测和需求管理、生产制造环节的改善、产品质量管理与分析等。金融业数据资产通常应用于客户关系管理、精细化营销、风险管控、运营优化等。零售业数据资产通常应用化营销、优化销售和供应链、用户忠诚度管理、重要客户识别与维护、提升用户洞察力，优化产品与服务等。农业数据资产通常应用提高农业机械效率和降低运营成本、提高作物和牲畜生产力和生产效率、减小天气因素的影响、优化农产品定价等。医疗业数据资产通常应用改善病患护理、个性化用药和治疗方案、防止欺诈行为等。公共部门数据资产通常应用于提高透明度、改善决策和降低成本、个性化的公民体验、减少社保和税收欺诈行为、确保和健康等。

专利资产评估业务的评估对象是指专利资产权益，包括专利所有权和专利使用权。专利使用权的具体形式包括专利权占许可、许可、普通许可和其他许可形式。
　　注册资产评估师执行专利资产评估业务，应当明确专利资产的权利属性。评估对象为专利所有权的，应当关注专利权是否已许可他人使用及使用权的具体形式，并关注其对专利所有权价值的影响。评估对象为专利使用权的，应当明确专利使用权的具体形式。

不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值，又或是按照资产的再取得途径得到其评估价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可相互替代的。但是，每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值，因此各评估方法又是有区别的。

在实际评估项目中，选择何种评估方法受多种因素的影响，比如：评估对象、评估目的、价值类型等的影响，具体选择时，应注意以下因素：
1.选择的方法要与评估目的、评估对象以及相应的市场条件相适应
对于评估方法的选择，要考虑的因素便是评估目的。对评估目的的分析判断是评估师选择评估方法的步工作。除此之外，评估方法的选择还同时受不同市场条件的制约，不同评估方法对市场条件的要求不同。评估机构需要根据不同评估对象的特点和所处的市场条件选择能客观反映资产价值的评估方法。资产的价值类型也决定评估方法的选择和使用，不同评估方法体现资产不同价值类型或价值属性，也必然形成不同的评估结果。
2.评估方法的选择受评估对象的类型的影响
对于不同类型的资产，往往需要根据其不同的特点选择不同的评估方法。资产评估的方法主要有三种类型，分别是：成本法，也称重置成本法；收益法以及市场法。比如：对于机器设备而言，往往能获得其可靠的成本数据，因此通常采用成本法对其价值进行评估；而对于无形资产而言，更适合收益法；对于成熟的市场条件，易获得其公允价值的情形，更适合采用市场法实现对其，价值的评估。
3.评估的方法还受所需的资料及数据的获得情况制约
不同的评估方法所需要的相应的财务数据或是一些其他的数据往往不同，在考虑选择不同的方法时，往往需要考虑所需要的数据的可获得性。比如采用市场法时，应考虑是否能获得与该资产具有可比性的同类或类似资产交易的公允价值等；使用收益法时，应该分析企业的历史收益水平，以及企业所在行业的资金收益率、企业的现实经营状况等影响企业未来预期收益的因素。
4.评估机构和评估师要坚持立性、客观公正性的原则
资产评估是对评估对象的可能价格进行评定和估算的过程，在这个过程中，资产评估机构和资产评估师对评估方法的正确使用起着重要作用，因为选择何种方法进行评估，取决于评估师的判断，具有很大的主观性，存在着很高的人为操纵的可能性。但资产评估往往影响着信息使用者的具体利益，资产评估机构和评估师应该坚持立性原则和客观公正性原则，不受外界利益的影响，不得收受贿赂、影响客观性，在职业的过程中始终保持职业道德，加强自身的管理。
5.评估师要不断提升胜任能力
随着经济的不断发展，我国经济的状态也是瞬息万变。作为的评估师，应该在变化的环境中，提升自己的能力，以使自己能够保持高度的性，能够完成自己的职责。随着我国市场经济体制改革的进一步深入，资产重组、企业并购、产权变更、金融创新在更大范围内以更快的速度进行，为了适应这一变革，评估师紧跟时代，时时提高自己的执业能力。

在进行资产评估活动中，评估人员应熟练的掌握和理解三种基本评估方法的概念、特点、理论依据和各自的优缺点。正确的运用自己的知识和职业判断，熟练的选择评估方法，以资产评估项目的、有效进行，使资产评估能够随着时代的发展，更好地发展。

评估公司为了正确体现国有资产的价值量，保护国有资产所有者和经营者、使用者的合法权益，防止企业国有资产流失，对于涉及国有资产的经济行为，包括股权转让在内，法律规定须进行资产评估。
股权转让净资产评估的方法有成本法、收益法和市场法这几种。在实际的股权转让过程中，并不是所有的情况都需要进行资产评估的，如该股权转让涉及到了国有资产的转让或者企业重组等情况，就要对资产进行评估，确认一个合理的交易价格。