彭州正规审计验资需要什么资料,房地产评估

来源：成都嘉德信财税管理咨询有限公司 时间：2024-05-07 01:57:09 [举报]

房地产评估要注意什么？ 1.土地使用权出让和挂牌土地使用权的价格评估; 2.企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价; 3.房地产抵押价值评估; 4.仲裁及司法诉讼中有关房地产价格评估; 5.征地和房屋拆迁补偿评估; 6.房地产转让价格评估; 7.房地产租赁价格评估; 8.房地产分割、合并估价; 9.房地产拍卖评估; 10.房地产课税价格评估; 11.房地产保险评估; 12.其他目的的房地产评估; 13.公司除从事各类房地产评估业务外，还提供房地产项目策划和可行性研究、经纪代理、资产评估、政策咨询、投资置业顾问和业务培训等。对银行客户可提供房屋产权核查、办理抵押登记、项目贷款可行性评估、房地产政策咨询等各类综合性房地产中介服务。

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专利资产评估业务的评估对象是指专利资产权益，包括专利所有权和专利使用权。专利使用权的具体形式包括专利权占许可、许可、普通许可和其他许可形式。 　　注册资产评估师执行专利资产评估业务，应当明确专利资产的权利属性。评估对象为专利所有权的，应当关注专利权是否已许可他人使用及使用权的具体形式，并关注其对专利所有权价值的影响。评估对象为专利使用权的，应当明确专利使用权的具体形式。

一.资产评估的三种主要的方法 1.成本法，也称重置成本法或重置价值法。成本法的基本思路是重建或重置被评估资产。在正常情况下，在投资者决定投资某一资产时，其愿意支付的价格不会超过购建该资产的现行购建成本。若为已使用的资产，则会进一步扣除相应的折旧、摊销等费用，成本法的计算大致为以下公式： 资产评估价值 = 资产的重置成本-资产实体性贬值-资产的功能性贬值-资产经济性贬值 2.收益法，也称收益现值法、权益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法。在此方法中，未来收益的估计以及相应折现率的选择尤为关键。收益法主要考虑了资产的时间价值因素。 3.市场法，即现行市价法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，将其作为资产评估的价格标准，经过直接比较和类比分析以估测资产价值的各种技术方法的总称。市场法采用比较和类比的思路及其方法，比较被评估资产与同类资产的差异，并在同类资产市场价格的基础上，根据比较的差异情况，对价格进行调整，从而得到被评估资产的价值。市场法的运用，要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。运用市场价格的一个优点是：类似的资产价格是已经被市场所接受的，在此基础上确定的市场价格，往往也可以较容易的被客户或者其他的信息使用者所接受。并且因为评估过程中的价格信息直接来源于市场，同时可以为即将发生的资产行为估价，因此，市场法是资产评估中简单有效、为直接、具说服力的评估方法之一。

不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值，又或是按照资产的再取得途径得到其评估价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可相互替代的。但是，每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值，因此各评估方法又是有区别的。

在现实经济生活中，普遍存在把企业作为一个整体进行转让、合并的情况，如企业兼并、购买、出售、重组联营、股份经营、合资合作经营、担保等，以上行为都涉及到企业价值的评估问题，以便确定合资或转卖的价格。从税务处理的角度讲，为了增进企业壮大，同时保障国家税收，针对企业重组业务，法律规定，重组各方选择并使用特殊性税务处理的，均需在申报纳税时，向主管税务机关提交评估报告。

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