锦江区专项审计,工商代理记账

来源：成都嘉德信财税管理咨询有限公司 时间：2024-06-16 12:37:31 [举报]

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三种资产评估方法的联系 评估方法是实现评估目的的手段。对于特定经济行为，在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个评估值不会因为评估人员所选用的评估方法的不同而出现截然不同的结果。可以说正是评估的基本目的决定了评估方法间的内在联系。而这种内在联系为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下的同一资产，并做相互验证提供了理论依据。需要指出的是，运用不同评估方法评估同一资产，评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。

企业价值的评估在企业经营决策中极其重要。企业财务管理的目标是企业价值大化，企业的各项经营决策是否可行，看这一决策是否有利于增加企业价值。在现实经济生活中，往往出现把企业作为一个整体进行转让、合并等情况，如企业兼并、购买、出售、重组联营、股份经营、合资合作经营、担保等等，都涉及到企业整体价值的评估问题。在这种情况下，要对整个企业的价值进行评估，以便确定合资或转卖的价格。然而，企业的价值，或者说购买价格，决不是简单地由各单项经公允评估后的资产价值和债务的代数和。因为人们买卖企业或兼并的目的是为了通过经营这个企业来获取收益，决定企业价格大小的因素相当多，其中基本的是企业利用自有的资产去获取利润能力的大小。所以，企业价值评估并不是对企业各项资产的评估，而是一种对企业资产综合体的整体性、动态的价值评估。而企业资产则是指对企业某项资产或某几项资产的价值的评估，是一种局部的和静态的评估。

企业怎样进行价值评估 收益法 收益法依据的理论基础早可追溯到20世纪初费雪(irving fisher)在1906年出版的《资本与收入的性质》中提出未来收入与资本价值的关系。收益法实质上就是通过对未来收益的合理折现得到目标企业的当前价值，其公式为： 持续经营前提下： 年金法：全部股东权益价值=未来预期收益 分段法：全部股东权益价值=未来预期收益×折现系数 部分股东权益价值=全部股东权益价值×股权比例×溢价或折价因素调整系数 有限持续经营前提下，全部股东权益价值=未来预期收益现值+资本变现值（终值）

随着经济纠纷、诉讼案件的增加，需要进行司法鉴定房地产评估业务的数量也越来越多 司法鉴定评估由于其的“公正性、严肃性、复杂性、性”区别于其他评估业务。由于司法鉴定评估往往直接关系到当事人的切身利益，这种对立环境中的评估工作更需要提高对司法鉴定房产评估的主要特点、难点的认识。成都嘉德信财税管理咨询有限公司从事综合资产评估、土地房产评估、房地产评估等业务，欢迎您的来电咨询。

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